顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！
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  • 顏炳立：店面金雞母，下不了金雞蛋！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2018年12月1日發(fā)表房地產(chǎn)景氣觀點(diǎn)表示，在臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，每個(gè)人一生中總會(huì)碰到3次房地產(chǎn)景氣，若在有能力的時(shí)候碰到那就是大好的賺錢機(jī)會(huì)，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關(guān)注，一個(gè)是參與金融商品的投資，一個(gè)是了解參與房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟有太多因房地產(chǎn)致富的例子，到年老時(shí)皆可享受到收租或增值的果實(shí)。
 
顏炳立指出，買房收租是人人的夢(mèng)，有能力的做大夢(mèng)賺大錢，就像壽險(xiǎn)公司拿民眾的保費(fèi)去獲取更高的收益，買土地、買店面，市井小民只能買個(gè)小店面或小套房收租圓夢(mèng)；最近市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)不景氣，讓許多有實(shí)力的人在3年前大力搶進(jìn)靠近民權(quán)西路捷運(yùn)站，帶租約的店面，因?yàn)榻圆幌嘈攀袌?chǎng)會(huì)馬上下來(lái)。2年前只因有好租客及收租穩(wěn)定，投報(bào)率3％以上，就大力搶進(jìn)，不管每建坪?jiǎn)蝺r(jià)是否在高檔，當(dāng)初曾請(qǐng)教過(guò)我，我覺(jué)得是買高了，但對(duì)方認(rèn)為收租畢竟比定存好了2~3倍。
 
2年後在一場(chǎng)合偶遇，對(duì)方說(shuō)我講的是對(duì)的，租金已經(jīng)從150多萬(wàn)降到120萬(wàn)，投報(bào)率從3％掉到2點(diǎn)多％，向銀行借款卻要2.6％~2.8％，但這樣的收益已經(jīng)不足以支付銀行利息，過(guò)去500多萬(wàn)的建坪價(jià)，殺到現(xiàn)在已經(jīng)乏人問(wèn)津了。人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，任性是套牢的最大致命傷，而穩(wěn)定收益更是美麗的毒藥與誘因。
 
顏炳立表示，由於中美貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，臺(tái)幣銀行定存只有1％不到，美金定存3.5％，股市裡信手抓來(lái)殖利率都7％~8％，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投報(bào)率不管蛋黃或蛋白區(qū)都在3％以下，這樣的收益率對(duì)壽險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)是可行的，但這麼低的報(bào)酬率對(duì)於資金若是來(lái)自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠(yuǎn)保持低檔，未來(lái)只會(huì)往上升不會(huì)下降。如果去投資報(bào)酬率超過(guò)銀行借款利息的商品，賭的只是房地產(chǎn)會(huì)漲，但房市景氣已過(guò)，未來(lái)房?jī)r(jià)鐵定是下跌的機(jī)會(huì)比上漲高，印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)『一場(chǎng)遊戲一場(chǎng)夢(mèng)』的命運(yùn)。
 
顏炳立提醒，房地產(chǎn)買對(duì)時(shí)眉開(kāi)眼笑，買錯(cuò)就傾家蕩產(chǎn)，目前由於利息低檔，市場(chǎng)下滑速度沒(méi)有想像中快，必須用時(shí)間來(lái)?yè)Q取下跌的空間，『傷在期待』這個(gè)趨勢(shì)是越來(lái)越明顯。住宅市場(chǎng)方面，2016年聽(tīng)聞許多臺(tái)商回流，松江路100萬(wàn)以下的行情被炒到130多萬(wàn)，開(kāi)價(jià)130幾萬(wàn)已經(jīng)賣不出去了，買方狠殺到107萬(wàn)，有錢便任性全買；2016年當(dāng)時(shí)殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價(jià)都在1億以上，但時(shí)間會(huì)證明趨勢(shì)的力量是大的，現(xiàn)在市場(chǎng)明白顯示2年前買的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬(wàn)，這就是緩慢下跌市場(chǎng)印證的結(jié)果。
 
對(duì)自用型買家來(lái)說(shuō)，只要選對(duì)地段、環(huán)境、可及性，對(duì)價(jià)格就不必太堅(jiān)持，過(guò)去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來(lái)?yè)碛蟹康禺a(chǎn)，過(guò)了寬限期開(kāi)始轉(zhuǎn)貸，只擁有一戶的，本加利可能還負(fù)擔(dān)得起，若是同時(shí)擁有3~5戶就難說(shuō)了，看來(lái)這波市場(chǎng)不可能會(huì)在1~2年內(nèi)反彈，這就所謂『傷在期待、死在無(wú)量』。
 
顏炳立總結(jié)說(shuō)道，2018年第三季的量仍然是縮了，擔(dān)心2019年是否將展開(kāi)一波價(jià)格殺戮戰(zhàn)，房?jī)r(jià)的崩跌來(lái)自於普遍存在的樂(lè)觀氣氛，樂(lè)觀氣氛的背後，時(shí)間讓人不得不承認(rèn)市場(chǎng)再見(jiàn)了。量縮了，追價(jià)不再，房地產(chǎn)不再是一個(gè)資金最好的投資工具了，加上臺(tái)灣市場(chǎng)內(nèi)需不振，北中南各夜市店面開(kāi)始紛紛調(diào)降租金，收租的、搶租的逐漸在市場(chǎng)上消失，這就是市場(chǎng)。